Как правильно купить квартиру участнику госпрограммы
«Соотечественники»
Прибывающие соотечественники по госпрограмме по
переселению, сталкиваются вопросом приобретения жилья. Тут встаёт вопрос: Как
правильно купить квартиру?
В связи, с чем предлагаю Вам ознакомиться пошаговой
методической рекомендацией.
Шаг – 1.
Ознакомьтесь с расположением
домов в районе будущего проживания. Изучите варианты планировки квартир.
Определитесь, какой вариант планировки квартиры желаете приобрести. Подробно о
типах строящихся домов и планировок квартир смотреть здесь.
Шаг – 2. Позвоните менеджеру по продажи жилья
строительной компании, в данном случаи мне по телефону: 8-920-895-01-61. Договоримся о встрече удобное для Вас время.
Встретиться можно как в головном офисе, так и в дополнительном офисе продаж на
ул. Ф. Энгельса. Предпочтительнее в
дополнительном офисе продаж, меньше народу, шума, более благоприятная обстановка
для деловой встречи.
Шаг – 3. Встречаемся в договоренное с Вами время.
Знакомлю Вас, проводимыми акциями корпорации и условиями скидок при покупке
квартир. Выбранной Вами планировки, смотрим в программе наличие квартир в
продаже в реальном времени. Выбираем 2-3 квартиры выбранной Вами планировки,
т.е. номера домов и квартир. По прайс-листу определяем стоимость квартиры в
зависимости от выбранного этажа, и вида совершения покупки (Договор купли
продажи в готовом доме либо долевого участия
строящегося жилья). Обсуждаем возможные варианты оплаты квартиры.
Шаг – 4. Удобное для Вас время совместно едим в
микрорайон для ознакомления с квартирой в готовом доме, либо строящегося
жилья. Заодно совершите экскурс, где
ещё раз Вы убедитесь в высокой скорости и качестве строительства нового
микрорайона, можете пройтись по улицам, понаблюдать за жизнью микрорайона,
поговорить с жителями, оценить качество действующих детских, хоккейных, футбольных площадок.
Примечание: Шаги 3 и 4 возможно объединить, вначале
договориться о месте и времени встречи для
индивидуальной экскурсии, в микрорайоне ознакомлю Вас с готовым жильём,
посмотрим квартиры выбранными Вами планировки и расположения домов, в которых
осуществляется продажа жилья. Далее вся процедура по шагу № 3.
Шаг – 5. При
положительном решении вопроса приобретения квартиры, с микрорайона едим в
головной офис (ул. Гагарина 6а/47, просто удобно по маршруту следования), для заключения необходимого договора
(предварительный договор купли – продажи или долевого участия). Договор
заключается в 2-х экз., один Вам, другой остается в компании. В данном договоре
Вы можете оговорить срок и вид (перечислением, наличными, ипотечного
кредитования и т.д.) оплаты квартиры, но не более 2-х месяцев со дня подписания
договора. Также заключается договор на оказание консультативных (юридических)
услуг.
Шаг – 6. После оплаты стоимости квартиры и
представления квитанции или платежного поручения, составляется основной договор
купли – продажи или долевого участия, который подписывается сторонами. Далее договор со всеми необходимыми
документами ( материалы квартиры из БТИ, кадастровый паспорт, Копия паспорта
нового владельца, квитанция об оплате государственной пошлины (1000 руб.),
договор со строительной компанией, акт приема-передачи квартиры,) передаётся в
юридическую службу сопровождения, для осуществления регистрации в
государственном регистрационном органе.
Шаг-7. Юридическая служба корпорации (по телефону
указанному Вами в договоре) приглашает Вас, в государственный орган для осуществления
регистрации по праву передачи собственности. Как правило, сотрудник юридической службы информирует о
предстоящей регистрации за 2-3 дня вперед, называет дату, время и адрес
регистрационной службы, напоминает о необходимости наличия паспорта. В назначенное
время, в регистрационном органе сдаются материалы на регистрацию. Регистрация
право собственности производится в течение 10 дней. Сотрудник регистрационной
службы выдаст Вам документ, подтверждающий о сдачи договора купли – продажи на
регистрацию с перечнем принятых документов.
По покупке квартиры в строящемся доме, производиться
регистрация самого договора долевого участия.
Шаг – 8. Указанное время в регистрационном органе
получаете Свидетельство на право собственности по договору купли-продажи, а по
договору долевого участия, сам договор с регистрацией государственном органе.
Шаг -9. После получения свидетельства на право
собственности, получаете ключи в отделе заселения. (1-этаж 3 подъезд ул.
Георгия Амелина дом 7). Составляется акт о приемки квартиры либо заполняется
лист претензий с указанием всех недостатков в квартире, если таковые имеются.
Все недостатки устраняются в течение 10 дней. Заполняются карточки учета на
счетчики: газа, электроэнергии, холодной воды с указанием номера и показаний счетчика,
в которых расписываетесь Вы, сотрудник отдела расселения и управляющей
компании. Далее квартира полностью переходит в Ваше распоряжение.
Благоустраивайте и вселяйтесь.
Шаг-10. Заключение договора с управляющей компанией
(3-этаж 3 подъезд ул. Георгия Амелина дом 7). Для договора с управляющей
компанией необходимо иметь с собой следующие документы: паспорт и свидетельство
на право собственности, либо договор долевого участия. Далее все вопросы
решаете с управляющей компанией.
Шаг -11. Прописка осуществляется в паспортном столе,
в левом крыле, где расположена управляющая компания. (3-этаж 3 подъезд ул.
Георгия Амелина дом 7). Для осуществления прописки необходимо иметь с собой
следующие документы: паспорт прописываемого, листок убытия и свидетельство на
право собственности, при наличии детей до 14 лет свидетельства о рождении, при
прописке супруги: свидетельство о браке. Сотрудники паспортного стола дадут Вам
все бланки необходимые для прописки.
По договору купли- продажи, все необходимые
процедуры окончены.
Шаг-12. Ждем
информации от застройщика о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и
начало регистрации право собственности. Принимаем квартиру по акту прием
передачи квартиры. Начинаем работу по благоустройству жилья. Заключаем договор
с Управляющей компанией.
Параллельно, берем договор на оказание
консультативных (юридических) услуг, и обращаемся по нему. Получаем на руки
пошаговую информацию о дальнейших действиях. Начинаем готовить документы на
регистрацию в регистрационном органе.
1. Порядок оформления в собственность объекта
недвижимости, приобретенного по договору долевого участия за счет собственных
средств
1.1. Необходимо в БТИ оформить кадастровый паспорт
(выдается в 2-х экземплярах) объекта недвижимости.
1.2. После получения кадастрового паспорта
необходимо в Регистрационную палату сдать следующие документы:
1 экземпляр Договора участия в долевом строительстве
(оригинал);
2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал);
2 экземпляра кадастрового паспорта БТИ;
паспорт;
оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в
размере 1000 руб.
Срок оформления – 10 дней.
1.3. После оформления свидетельства на право
собственности необходимо предоставить данный документ в БТИ для учетной
отметки.
Порядок оформления в собственность объекта
недвижимости, приобретенного по договору долевого с участием средств кредитной
организации (ипотека)
1.1. Необходимо в БТИ оформить кадастровый паспорт
(выдается в 2-х экземплярах) объекта недвижимости.
1.2. После получения кадастрового паспорта
необходимо в Регистрационную палату сдать следующие документы:
1 экземпляр Договора участия в долевом строительстве
(оригинал);
2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал);
2 экземпляра кадастрового паспорта БТИ;
паспорт;
оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в
размере 1000 руб.
пакет
документов кредитной организации;
кредитный
договор (оригинал и копия, заверенная Вами и банком).
1.3 После оформления свидетельства на право
собственности необходимо предоставить данный документ в БТИ для учетной
отметки.
Для получения бесплатной
консультации по всем интересующим вопросам приобретения
недвижимости, необходимо подать заявку по форме, расположенной в правой
части сайта или задать вопрос на
Советуем ознакомиться:
Комментариев нет:
Отправить комментарий