вторник, 16 декабря 2014 г.

Как правильно купить квартиру участнику госпрограммы «Соотечественники»

Как правильно купить квартиру участнику госпрограммы «Соотечественники»
Прибывающие соотечественники по госпрограмме по переселению, сталкиваются вопросом приобретения жилья. Тут встаёт вопрос: Как правильно купить квартиру?
В связи, с чем предлагаю Вам ознакомиться пошаговой методической рекомендацией.

Шаг – 1.  Ознакомьтесь с расположением  домов в районе будущего проживания. Изучите варианты планировки квартир. Определитесь, какой вариант планировки квартиры желаете приобрести. Подробно о типах строящихся домов и планировок квартир смотреть здесь.
Шаг – 2. Позвоните менеджеру по продажи жилья строительной компании, в данном случаи мне по телефону: 8-920-895-01-61.  Договоримся о встрече удобное для Вас время. Встретиться можно как в головном офисе, так и в дополнительном офисе продаж на ул. Ф. Энгельса.  Предпочтительнее в дополнительном офисе продаж, меньше народу, шума, более благоприятная обстановка для деловой встречи.
Шаг – 3. Встречаемся в договоренное с Вами время. Знакомлю Вас, проводимыми акциями корпорации и условиями скидок при покупке квартир. Выбранной Вами планировки, смотрим в программе наличие квартир в продаже в реальном времени. Выбираем 2-3 квартиры выбранной Вами планировки, т.е. номера домов и квартир. По прайс-листу определяем стоимость квартиры в зависимости от выбранного этажа, и вида совершения покупки (Договор купли продажи в готовом доме либо долевого участия  строящегося жилья). Обсуждаем возможные варианты оплаты квартиры.
Шаг – 4. Удобное для Вас время совместно едим в микрорайон для ознакомления с квартирой в готовом доме, либо строящегося жилья.   Заодно совершите экскурс, где ещё раз Вы убедитесь в высокой скорости и качестве строительства нового микрорайона, можете пройтись по улицам, понаблюдать за жизнью микрорайона, поговорить с жителями, оценить качество действующих детских,  хоккейных, футбольных площадок.
Примечание: Шаги 3 и 4 возможно объединить, вначале договориться о месте и времени встречи для  индивидуальной экскурсии, в микрорайоне ознакомлю Вас с готовым жильём, посмотрим квартиры выбранными Вами планировки и расположения домов, в которых осуществляется продажа жилья. Далее вся процедура по шагу № 3.
Шаг – 5.  При положительном решении вопроса приобретения квартиры, с микрорайона едим в головной офис (ул. Гагарина 6а/47, просто удобно по маршруту следования),  для заключения необходимого договора (предварительный договор купли – продажи или долевого участия). Договор заключается в 2-х экз., один Вам, другой остается в компании. В данном договоре Вы можете оговорить срок и вид (перечислением, наличными, ипотечного кредитования и т.д.) оплаты квартиры, но не более 2-х месяцев со дня подписания договора. Также заключается договор на оказание консультативных (юридических) услуг.
Шаг – 6. После оплаты стоимости квартиры и представления квитанции или платежного поручения, составляется основной договор купли – продажи или долевого участия, который подписывается сторонами.  Далее договор со всеми необходимыми документами ( материалы квартиры из БТИ, кадастровый паспорт, Копия паспорта нового владельца, квитанция об оплате государственной пошлины (1000 руб.), договор со строительной компанией, акт приема-передачи квартиры,) передаётся в юридическую службу сопровождения, для осуществления регистрации в государственном регистрационном органе.
Шаг-7. Юридическая служба корпорации (по телефону указанному Вами в договоре) приглашает Вас, в государственный орган для осуществления регистрации по праву передачи собственности. Как правило,  сотрудник юридической службы информирует о предстоящей регистрации за 2-3 дня вперед, называет дату, время и адрес регистрационной службы, напоминает о необходимости наличия паспорта. В назначенное время, в регистрационном органе сдаются материалы на регистрацию. Регистрация право собственности производится в течение 10 дней. Сотрудник регистрационной службы выдаст Вам документ, подтверждающий о сдачи договора купли – продажи на регистрацию с перечнем принятых документов.
По покупке квартиры в строящемся доме, производиться регистрация самого договора долевого участия.
Шаг – 8. Указанное время в регистрационном органе получаете Свидетельство на право собственности по договору купли-продажи, а по договору долевого участия, сам договор с регистрацией государственном органе.
Шаг -9. После получения свидетельства на право собственности, получаете ключи в отделе заселения. (1-этаж 3 подъезд ул. Георгия Амелина дом 7). Составляется акт о приемки квартиры либо заполняется лист претензий с указанием всех недостатков в квартире, если таковые имеются. Все недостатки устраняются в течение 10 дней. Заполняются карточки учета на счетчики: газа, электроэнергии, холодной воды с указанием номера и показаний счетчика, в которых расписываетесь Вы, сотрудник отдела расселения и управляющей компании. Далее квартира полностью переходит в Ваше распоряжение. Благоустраивайте и вселяйтесь.
Шаг-10. Заключение договора с управляющей компанией (3-этаж 3 подъезд ул. Георгия Амелина дом 7). Для договора с управляющей компанией необходимо иметь с собой следующие документы: паспорт и свидетельство на право собственности, либо договор долевого участия. Далее все вопросы решаете с управляющей компанией.
Шаг -11. Прописка осуществляется в паспортном столе, в левом крыле, где расположена управляющая компания. (3-этаж 3 подъезд ул. Георгия Амелина дом 7). Для осуществления прописки необходимо иметь с собой следующие документы: паспорт прописываемого, листок убытия и свидетельство на право собственности, при наличии детей до 14 лет свидетельства о рождении, при прописке супруги: свидетельство о браке. Сотрудники паспортного стола дадут Вам все бланки необходимые для прописки.
По договору купли- продажи, все необходимые процедуры окончены.
Шаг-12.   Ждем информации от застройщика о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и начало регистрации право собственности. Принимаем квартиру по акту прием передачи квартиры. Начинаем работу по благоустройству жилья. Заключаем договор с Управляющей компанией.
Параллельно, берем договор на оказание консультативных (юридических) услуг, и обращаемся по нему. Получаем на руки пошаговую информацию о дальнейших действиях. Начинаем готовить документы на регистрацию в регистрационном органе.
1. Порядок оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия за счет собственных средств
1.1. Необходимо в БТИ оформить кадастровый паспорт (выдается в 2-х экземплярах) объекта недвижимости.
1.2. После получения кадастрового паспорта необходимо в Регистрационную палату сдать следующие документы:
1 экземпляр Договора участия в долевом строительстве (оригинал);
2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал);
2 экземпляра кадастрового паспорта БТИ;
паспорт;
оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в размере 1000 руб.
Срок оформления – 10 дней.
1.3. После оформления свидетельства на право собственности необходимо предоставить данный документ в БТИ для учетной отметки.

Порядок оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого с участием средств кредитной организации (ипотека)

1.1. Необходимо в БТИ оформить кадастровый паспорт (выдается в 2-х экземплярах) объекта недвижимости.
1.2. После получения кадастрового паспорта необходимо в Регистрационную палату сдать следующие документы:
1 экземпляр Договора участия в долевом строительстве (оригинал);
2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал);
2 экземпляра кадастрового паспорта БТИ;
паспорт;
оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в размере 1000 руб.
 пакет документов кредитной организации;
 кредитный договор (оригинал и копия, заверенная Вами и банком).
1.3 После оформления свидетельства на право собственности необходимо предоставить данный документ в БТИ для учетной отметки.

Для получения  бесплатной консультации  по всем интересующим вопросам приобретения  недвижимости, необходимо подать заявку по форме, расположенной в правой части сайта или задать вопрос на e-mail: kaluzhane@gmail.com


Советуем ознакомиться:





Комментариев нет:

Отправить комментарий